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Schützen & Erhalten · September 2013 · Seite 15 Unter Berücksichtigung des Alters des Gebäudes dürfte mit Ablauf der üblicher- weise angenommenen Lebensdauer eines Gebäudes mit z.B. 80 Jahren ein merkan- tiler Minderwert entfallen (in Anlehnung an das Urteil des LG Frankfurt am Main in DAR 1984, S. 319). Aber auch hier gilt zu berücksichtigen, ob es sich um ein wertvolles denkmalge- schütztes Gebäude mit mehr als 120 Jahren Alter handelt oder um einen zweckmäßigen Bürobau, der mehr als 80 Jahre alt ist. Im Falle des denkmalgeschützten Ge- bäudes muss man gegebenenfalls ausnahms- weise über einen merkantilen Minderwert in diesem Fall nachdenken, nicht aber bei dem Bürogebäude, das seine Lebensdauer über- schritten hat. Unter Abwägung der vorgenannten Gesichtspunk- ten wird man eine Bandbreite für einen merkan- tilen Minderwert annehmen, den man dann der nachfolgenden beispielhaften Tabelle zugrunde legt. Im nachfolgenden Fall ist von einer Band- breite von 3% bis 7% ausgegangen worden. In der nachfolgenden Tabelle ist dann der jeweils anwendbare Prozentsatz aus der Höhe der Reparaturkosten im Verhältnis zum Gebäudever- kehrswert unter Berücksichtigung des Alters des Gebäudes errechnet worden. Lebensdauer (80 Jahre) 1/3 des mangelfreien Gebäudewertes als Reparaturkosten 2/3 des mangelfreien Gebäudewertes als Reparaturkosten 3/3 des mangelfreien Gebäudewertes als Reparaturkosten 20 Jahre 5% 6% 7% 40 Jahre 4% 5% 6% 60 Jahre 3% 4% 5% 80 Jahre — — — Fachbereiche Sachverständige ® RASCOR - Pioniere der Bauabdichtung - in Essen RASCOR erö net eineweitere Filiale für Bauabdichtungen imallgemeinen Hoch- und Tiefbau mit Standort Essen. Unser lokales Team bietet Ihnen im Ruhrgebiet und den angrenzenden Regionen hochspezialisierte Dienst- leistungen und Lösungen für die nachstehenden Bereiche an. Telefon 0201 55 79 701 Telefax 0201 55 59 32 essen@rascor.com www.rascor.com  Weisse Wanne System RASCOR  Schleierinjektionen  Rissinjektionen  Bauteilunterpressungen  Betonsanierungen  KMB-Ausführungen  Kelleraußenisolierungen  Horizontalsperren Rascor Abdichtungen GmbH Centrumstrasse 9 D-45307 Essen Mitglied im Deutschen Holz- und Bautenschutzverband e.V. Rechenbeispiel: – Mangelfreier Gebäudeverkehrswert: 600.000€ – Beseitigungskosten des Hausschwammes: 200.000 € – Lebensdauer des Gebäudes: 20 Jahre Ergibt nach vorgenannter Tabelle 5% des Gebäu- deverkehrswertes als merkantile Wertminderung. Anhand der vorgenannten Anhaltspunkte lässt sich nachvollziehen, wie der Sachverstän- dige den merkantilen Minderwert ermittelt hat. Das ist erforderlich, um das Gutachten nachvoll- ziehbar und damit verwertbar zu machen (OLG Köln VersR 1994, S. 611 ff.). Die vorgenannten Ausführungen können als Anhaltspunkte für eine juristische Überprüfung dienen. Dabei sind die besonderen Umstände des Einzelfalls immer zu berücksichtigen. Dies kann auch zu erheblichen Abweichungen von dem vorgenannten Schema führen. Die Forderung nach Ersatz des merkantilen Minderwertes rechtfertigt sich auch aus nach- folgenden zwei Überlegungen: Grundsätzlich hat der Verkäufer gegenüber dem Käufer eine Mitteilungsp icht für vorangegangene schwer- wiegende Bauschäden (BGH NJW 1965, S. 34, 35). So sind frühere Schwammschäden einem Kau nteressenten mitzuteilen. Weiterhin ist zu beachten, dass die Rechtsprechung bereits dann eine arglistige Täuschung annimmt, wenn der offenbarungsp ichtige Verkäufer das Vorliegen eines Mangels nur für möglich hält, diesen aber in Kauf nimmt und gegenüber dem Käufer nicht offenbart (BGH WM 1983, S. 990). Die vorgenannten Ausführungen können nur Anhaltspunkte für die Ermittlung eines merkan- tilen Minderwerts sein. Entscheidend ist immer der Einzelfall.